商业地产 炒作吸金

3月13日，SOHO中国主席潘石屹高调宣布未来数月将大举收购位于北京及上海市中心的商业地产建成项目。潘石屹表示在SOHO中国年报公布之后，就有很多项目找到他们谈收购事宜。浏览量极高的潘石屹新浪博客也挂上了洽谈商业项目收购事宜的电话和邮箱。

 

之前的3月9日，李嘉诚旗下的香港长江实业更是宣布开始启动内地最大的商业地产项目——上海真如城市副中心项目。一向逆势出手的李嘉诚的举动,在不少人眼中也成了投资商业地产的风向标。

 

突然之间，商业地产似乎成了香饽饽。

 

并不是人人都认为李嘉诚和潘石屹的举动可以代表市场的下一步走向。

 

实际上，李嘉诚上海项目开工的消息，被证实是上海真如城市副中心开发建设投资有限公司放出去的，而其目的也是为了吸引更多的投资者投入资金建设该区域。

 

即使这条消息是真的，在长期关注地产的国泰君安分析师姚峣看来，也并不惊讶，“李嘉诚年初抛售上海商业物业项目，而现在又运作真如副中心项目，其实是表示李嘉诚对短期内中国的宏观经济不看好。”

 

而SOHO中国高调宣布自己将收购商业地产的表态则显得更加可疑。潘石屹在新项目正式亮相（3月23日，中关村SOHO的销售和租赁工作正式启动）10天之前，宣布要收购新的商业项目，这种高调更像是广告，似乎想通过炒作商业物业的概念来达到更好的销售业绩。

 

中国商业联合会专家委员、易铺网CEO陈建明不认为潘石屹会真正收购建成的商业地产项目，“潘石屹是个虚虚实实的营销高手，却不是经营高手。潘石屹和张欣一直都认为通过市场优胜劣汰生存下来的才是好的商业物业，实际上开发商应该通过运营缩短项目的成熟期。在商业经营方面，他们还需要补课。”

 

在潘石屹所建的项目中，SOHO尚都曾经因为难以经营，出现商户集体抗议事件。陈建明说：“三里屯SOHO的情况会更严重，潘石屹应该刚刚认识到分拆出售的底商商铺和大型商场是不同的，他的经营团队会制约他的信心，我想他真正解决了商业的经营问题之后才会有底气涉足成熟商业物业的收购。”

 

也有人认为商业地产将是下一个投资的“黄金货品”，在不同的专家眼里也有不同的看法。

 

“住宅市场开始走下坡路，下一个周期商业地产将长期看好。”陈建明告诉《数字商业时代》记者。经过多年的城市化发展，房地产市场已经可以支撑大型商业物业的发展，人们也开始越来越多地关注商业地产的投资价值，市场上对商业地产的需求已经形成。

 

在金融危机到来后，由于股票基金等其他投资产品表现不尽如人意，而商业地产收益相对稳定，相比较而言，商业地产的投资价值开始显现。另一方面，商业地产已经成为地产商回笼资金的渠道，而经济危机下，消费者购买力降低，商家开店的速度自然放缓，市场对于商业地产的需求有所萎缩，这也就挤压了商业地产的利润空间，所以陈建明认为金融危机期间，有资金实力的投资者出手可以以较低的价格买进商业物业是正常的。

 

“我是长期看好商业地产，我估计商业地产在2010年就会开始升值，而且升值幅度会比较大。”姚峣对记者说，酝酿已久的REITS（房地产信托基金）有望在今年成为现实，这将是商业地产的重大利好。“SOHO中国收购商业物业是很聪明的举动，他们可以和太古这样的企业合作，运营商业地产项目，并从中吸取经验。”