中介炒作推高房租是个伪命题
成都大势管理顾问
由住房和城乡建设部所属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作近日结束，其初步调研报告认为，除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。(7月7日21世纪经济报道)
经济学界的市场调查，类似于警察破案，能够尽快抓到主犯，就是成绩。但如果为了快速破案，而随便找了个顶包的，主犯却就此逍遥，必将害处无穷。在此，对于住建部调查得出的“部分中介炒作系房租上涨主因”这个结论，我们不敢苟同。
其一，中介公司是靠收中介费存活的，至于他们经手租出的房子到底是什么价，决定权并不在中介，而在房主。所以在炒作房租方面，中介公司并没有主体资格。
其二，中介公司发明的“房屋银行”业务，是以一定的价格从房主那里将房屋承接过来，然后自己再转租以赚取差价。但这种做法并不是新近发生的，而是从2003年起就已成为公开的秘密，而且北京市住建委已经采取了中介公司缴纳保证金的做法，允许继续开展这项业务。而现在，住建部将这样一个已经得到允许的陈年常规动作，当做房租上涨的主因，其可信度可想而知。不仅如此，此举大有把过错推给相关政府部门的意思。
在此，我们之所以煞费心机地否定中介公司推涨房租的可能性，其目的只有一个，就是要揪出炒涨房租的幕后真凶。
“四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重”，这是住建部报告中的一句话。这句话，不管怎么听，都好像是在说之前一些媒体的报道有些过火。
住建部报告显示，北京3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。如果在社会各领域价格纷纷上涨的背景上看，房租上涨的幅度，并不是特别吓人的，但为什么会遭到炒作呢？在其背后，又有着怎样的玄机呢？
值此房产调控的关键时刻，房租上涨无疑是调控的“阵痛”。片面夸大“阵痛”的程度，将“阵痛”说成是一道不可跨越的鸿沟，是房产调控所涉及的利益相关者的做法。而这些人，很可能利用了媒体，制造了话题。对此，如果我们低头了，不再出台持续的调控政策了，就等于中了圈套。
其实，进行这么大规模的房产调控，从刚开始就要做好应付“阵痛”的准备。而今，在一些人的操控下，房租上涨不仅作为一个不可回避的社会问题而显山露水，更构成了对继续调控的挑战。就此，我们在政策上，不妨以大规模地增加公租房作为破解手段。因为放弃购房转而租房的行动，是对房产调控的拥戴，这些人所付出的利益损失，应当得到一定的政策补偿。这不但是调控政策的应有之义，也是调控得以继续深化的保证。
经济学界的市场调查，类似于警察破案，能够尽快抓到主犯，就是成绩。但如果为了快速破案，而随便找了个顶包的，主犯却就此逍遥，必将害处无穷。在此，对于住建部调查得出的“部分中介炒作系房租上涨主因”这个结论，我们不敢苟同。
其一，中介公司是靠收中介费存活的，至于他们经手租出的房子到底是什么价，决定权并不在中介，而在房主。所以在炒作房租方面，中介公司并没有主体资格。
其二，中介公司发明的“房屋银行”业务，是以一定的价格从房主那里将房屋承接过来，然后自己再转租以赚取差价。但这种做法并不是新近发生的，而是从2003年起就已成为公开的秘密，而且北京市住建委已经采取了中介公司缴纳保证金的做法，允许继续开展这项业务。而现在，住建部将这样一个已经得到允许的陈年常规动作，当做房租上涨的主因，其可信度可想而知。不仅如此，此举大有把过错推给相关政府部门的意思。
在此，我们之所以煞费心机地否定中介公司推涨房租的可能性，其目的只有一个，就是要揪出炒涨房租的幕后真凶。
“四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重”，这是住建部报告中的一句话。这句话，不管怎么听，都好像是在说之前一些媒体的报道有些过火。
住建部报告显示，北京3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。如果在社会各领域价格纷纷上涨的背景上看，房租上涨的幅度，并不是特别吓人的，但为什么会遭到炒作呢？在其背后，又有着怎样的玄机呢？
值此房产调控的关键时刻，房租上涨无疑是调控的“阵痛”。片面夸大“阵痛”的程度，将“阵痛”说成是一道不可跨越的鸿沟，是房产调控所涉及的利益相关者的做法。而这些人，很可能利用了媒体，制造了话题。对此，如果我们低头了，不再出台持续的调控政策了，就等于中了圈套。
其实，进行这么大规模的房产调控，从刚开始就要做好应付“阵痛”的准备。而今，在一些人的操控下，房租上涨不仅作为一个不可回避的社会问题而显山露水，更构成了对继续调控的挑战。就此，我们在政策上，不妨以大规模地增加公租房作为破解手段。因为放弃购房转而租房的行动，是对房产调控的拥戴，这些人所付出的利益损失，应当得到一定的政策补偿。这不但是调控政策的应有之义，也是调控得以继续深化的保证。
