新政后杭州第二拍地价回落 多家房企房企拿地
成都大势管理顾问
在杭州房产业内看来,楼市新政后的第二拍才是真正意义上的推地。上周末,杭州滨江、田园、笕桥三板块共71余万平方米土地出让,吸引了万科、绿城、保利、金隅、西子等房企参与竞拍。但在拍卖现场,多家房企早早放弃拿地,最终万科、绿城分别拿下25号笕桥、24号田园地块。
地价有所回落
上周杭州拍出三幅用地。其中24号地块经过11轮竞价,由绿城房产、西子房产和紫元房产联合竞得,总价17亿元。25号地块则由于没有其他房企出价,被浙江万科南都直接起价竞得,该地块总价约12.9亿元,楼面价8560元/平方米。最好一幅用地经过35轮报价,最终由滨江地铁投资竞得,总价25.7亿元,楼面价6851元/平方米
拍地结束后,杭州国土资源局的一位负责人向 《每日经济新闻》表示,这次拍出的地块,地价均有所回落。该负责人介绍:“受调控政策影响,这次拍出的地块价格有所回落,但这也符合我们的预期。”
中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“这次拍地的情况,说明国家楼市调控政策到位了。但万科、绿城的拿地,表示大的开发商对未来还是有良好预期。在土地价格适当回落的时候依然采取了积极拿地的态度。”
据了解,绿城此前联合西子房产已经拿下田园板块三幅用地,2009年年底拿地的楼面价为11118元/平方米,这次拿下的地块比此前低了许多。
曹旭东推测,绿城联合西子、紫元拿下24号地块,用意是将该地块与此前的三幅地块合并开发。曹旭东向记者表示:“这是绿城房产出于长远的考虑,这次拿地比之前拿的地价有所回落,则可以拉平此前拿地的成本。”
多家房企放弃拿地
据现场人士回忆,拍地由下午2点30分开始,约下午2点左右,赶到现场的房企仅有西子房产、工信房产、浙江中天房产等6、7家房企。2点30分左右,绿城执行总经理陈顺华才进入竞买席。拍卖会开始后,主持人宣布由于25号地块只有一家单位经行有效报价,由浙江万科南都房产直接购得。
据杭州业内人士透露,此前被万向集团旗下房产公司顺发恒业收购的工信房产,是受万向董事会授意前往拍地现场拿地的。
然而在拍卖现场,工信房产举牌几次之后即放弃了继续竞拍。杭州外来大鳄,开发了保利东湾的保利房产,昨日也空手而归。
最后拍卖的26号地块,虽然最终经过35轮报价才最终成交,但也仅限于两家房企之间的争夺,最终由滨江地铁投资有限公司竞得,成交总价25.7亿元,楼面价6851元/平方米。
曹旭东向记者表示,26号地块为住宅(设配套公建)用地、商业金融用地,因此楼面价其实并不高。但该地块总价却是昨日拍地当中最高的,这需要开发商对未来有比较好的预期,才有可能在当前的楼市环境中拿下该地块。
地价有所回落
上周杭州拍出三幅用地。其中24号地块经过11轮竞价,由绿城房产、西子房产和紫元房产联合竞得,总价17亿元。25号地块则由于没有其他房企出价,被浙江万科南都直接起价竞得,该地块总价约12.9亿元,楼面价8560元/平方米。最好一幅用地经过35轮报价,最终由滨江地铁投资竞得,总价25.7亿元,楼面价6851元/平方米
拍地结束后,杭州国土资源局的一位负责人向 《每日经济新闻》表示,这次拍出的地块,地价均有所回落。该负责人介绍:“受调控政策影响,这次拍出的地块价格有所回落,但这也符合我们的预期。”
中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“这次拍地的情况,说明国家楼市调控政策到位了。但万科、绿城的拿地,表示大的开发商对未来还是有良好预期。在土地价格适当回落的时候依然采取了积极拿地的态度。”
据了解,绿城此前联合西子房产已经拿下田园板块三幅用地,2009年年底拿地的楼面价为11118元/平方米,这次拿下的地块比此前低了许多。
曹旭东推测,绿城联合西子、紫元拿下24号地块,用意是将该地块与此前的三幅地块合并开发。曹旭东向记者表示:“这是绿城房产出于长远的考虑,这次拿地比之前拿的地价有所回落,则可以拉平此前拿地的成本。”
多家房企放弃拿地
据现场人士回忆,拍地由下午2点30分开始,约下午2点左右,赶到现场的房企仅有西子房产、工信房产、浙江中天房产等6、7家房企。2点30分左右,绿城执行总经理陈顺华才进入竞买席。拍卖会开始后,主持人宣布由于25号地块只有一家单位经行有效报价,由浙江万科南都房产直接购得。
据杭州业内人士透露,此前被万向集团旗下房产公司顺发恒业收购的工信房产,是受万向董事会授意前往拍地现场拿地的。
然而在拍卖现场,工信房产举牌几次之后即放弃了继续竞拍。杭州外来大鳄,开发了保利东湾的保利房产,昨日也空手而归。
最后拍卖的26号地块,虽然最终经过35轮报价才最终成交,但也仅限于两家房企之间的争夺,最终由滨江地铁投资有限公司竞得,成交总价25.7亿元,楼面价6851元/平方米。
曹旭东向记者表示,26号地块为住宅(设配套公建)用地、商业金融用地,因此楼面价其实并不高。但该地块总价却是昨日拍地当中最高的,这需要开发商对未来有比较好的预期,才有可能在当前的楼市环境中拿下该地块。
