万科总裁：调控尚未到最严厉状态

　　有传闻称,在数日前万科集团一次内部会议上,万科集团总裁郁亮告诫各地分公司不要心存幻想。“政府抓得很紧。现在还不是最严厉的状态。我们不要心存侥幸。”郁亮说。

　　据一位地产界知名人士转述万科北京分公司高层的话称,万科集团同时授权地方分公司可视各地情况调整销售及价格策略。

　　17日,有媒体报道北京万科率先小幅降价,业内预期北京房价将就此进入全面调整。而据上海证券报了解,目前万科在上海的楼盘并未出现降价迹象。

　　上海易居高层告诉记者,随着楼市调控的深入,包括万科、保利等大型房企都改变了早期的乐观预期,对楼市可能出现下行的判断越来越明显。“包括龙湖、九龙仓等房企,他们在2009年销售情况好,目前又多是尾盘在售。因此即便销售缓慢,但也没有必要马上就降价。所以现在大型房企都在观望,等待市场更加明朗。”上述人士称。

　　“从2008年的经验来看,'活水过冬’一直是万科应对调整期的惯用策略。也就是为确保充裕的现金流,采取积极销售策略,低价消化不良或次优存货。这样才能保证公司有足够的资金在市场低谷期做动态的土地储备。”一位长期研究万科集团的地产界人士称。