旧城改造 激活“ST楼盘”
成都大势管理顾问
“我的房子多少钱也不卖，我要等拆迁。”最近几天，深圳莲塘某小区业主刘刚每天都关注着业委会的筹办动向，随时了解重建进展。他所住的小区1991年竣工，几年前还能闻到刺鼻的猪粪味，如今却因一则“可能拆迁”的传闻身价倍增。
3月初，深圳公布了今年首批89个城市更新项目，进入公示的楼盘项目价格飙升。刘刚所在小区这种老旧楼房，平时是少有人问津的“ST楼盘”，虽未进入公示范围却也成了炒作概念。
今年初，深圳最大旧城改造项目在大冲村启动，预计这里因此将诞生10个亿万富豪和400户以上千万富豪。这些老住户在过去几十年里，凭借“农民房”收租过着优越的生活，现在伴随旧城改造又将成为名副其实的“豪门”。在财富效应吸引下，不少新移民都希望挤进这条淘金之路。
“南苑新村1月份还成交了几套，都是从政府那里得到消息的投资客来买，现在已经没房可卖了。”世华地产置业顾问龚俊说，南苑新村3月初出现在今年首批城市更新项目中，一夜之间，业主把放出来售卖的楼盘全部撤了单。在龚俊看来，南苑新村房子破旧、治安很差，凡是有点钱的业主早已搬走，并不适合买来自住。但这不影响买主的热情，去年底南苑新村的房子均价约1.2万元/平米，今年1月份成交价已经到了1.5万元/平米。
3月15日，南苑新村挂出了“倡导和谐旧改”的红色条幅，但开设在小区里的地产中介世纪方略的小洪感到很苦恼。
她说，最近来问的投资客不少，但业主都改口不卖。唯一一套出售的房子价格已达1.6万元/平米，但就在买主准备交定金时，业主又要求涨到1.7万元/平米。不仅南苑新村无房可卖，对面的桃花园也开始炒作拆迁概念。“目前桃花园只有一套拿出来售卖，价格超过了1.4万元/平米。”龚俊说，桃花园虽然不在这次城市更新项目内，但业主认为这些破房子铁定会拆迁，只是时间早晚问题。
“ST楼盘”借旧改炒作，在深圳已然成风。一些房地产网站上，输入“拆迁”二字，就能出来很多个“准拆迁物业”、“绝对拆迁物业”，甚至出现房子越破价格越高的怪现象。位于南油片区的龙城花园仅仅因小区贴出了一份“拟拆迁倡议书”，就有投资客连房都没看，连夜用1.3万元/平米的价格买了一套放盘价不到1万元/平米的房子。
老小区的一些业主也开始动起了脑筋，希望能尽快促成自己的小区进入旧改项目。目前业主群正在积极筹办业委会，据说是有开发商看中了他们的小区，要出钱帮他们成立业委会以启动拆迁重建。“这个位置重建后的房价至少3万元/平米，如果按照1:2的面积补偿我就同意拆迁。”刘刚算了一笔账，如果获得2/3以上业主同意并且政府部门批准，小区重建后他将进账数百万元。与此同时，他也在积极寻找类似的“ST楼盘”进行投资，“越老越好，越破越好”。
不过，这种投资也存在风险。“2006年就炒作过旧改概念，当时一个1995年竣工的楼盘炒到了1.8万元/平米，结果等了这么多年还没拆迁。”刘刚的一位朋友并不赞同他把房子当成股票来炒。
“签约动迁早一天，幸福生活早实现。”红色的条幅在大冲村迎风飘扬。
3月初，深圳公布了今年首批89个城市更新项目，进入公示的楼盘项目价格飙升。刘刚所在小区这种老旧楼房，平时是少有人问津的“ST楼盘”，虽未进入公示范围却也成了炒作概念。
今年初，深圳最大旧城改造项目在大冲村启动，预计这里因此将诞生10个亿万富豪和400户以上千万富豪。这些老住户在过去几十年里，凭借“农民房”收租过着优越的生活，现在伴随旧城改造又将成为名副其实的“豪门”。在财富效应吸引下，不少新移民都希望挤进这条淘金之路。
“南苑新村1月份还成交了几套，都是从政府那里得到消息的投资客来买，现在已经没房可卖了。”世华地产置业顾问龚俊说，南苑新村3月初出现在今年首批城市更新项目中，一夜之间，业主把放出来售卖的楼盘全部撤了单。在龚俊看来，南苑新村房子破旧、治安很差，凡是有点钱的业主早已搬走，并不适合买来自住。但这不影响买主的热情，去年底南苑新村的房子均价约1.2万元/平米，今年1月份成交价已经到了1.5万元/平米。
3月15日，南苑新村挂出了“倡导和谐旧改”的红色条幅，但开设在小区里的地产中介世纪方略的小洪感到很苦恼。
她说，最近来问的投资客不少，但业主都改口不卖。唯一一套出售的房子价格已达1.6万元/平米，但就在买主准备交定金时，业主又要求涨到1.7万元/平米。不仅南苑新村无房可卖，对面的桃花园也开始炒作拆迁概念。“目前桃花园只有一套拿出来售卖，价格超过了1.4万元/平米。”龚俊说，桃花园虽然不在这次城市更新项目内，但业主认为这些破房子铁定会拆迁，只是时间早晚问题。
“ST楼盘”借旧改炒作，在深圳已然成风。一些房地产网站上，输入“拆迁”二字，就能出来很多个“准拆迁物业”、“绝对拆迁物业”，甚至出现房子越破价格越高的怪现象。位于南油片区的龙城花园仅仅因小区贴出了一份“拟拆迁倡议书”，就有投资客连房都没看，连夜用1.3万元/平米的价格买了一套放盘价不到1万元/平米的房子。
老小区的一些业主也开始动起了脑筋，希望能尽快促成自己的小区进入旧改项目。目前业主群正在积极筹办业委会，据说是有开发商看中了他们的小区，要出钱帮他们成立业委会以启动拆迁重建。“这个位置重建后的房价至少3万元/平米，如果按照1:2的面积补偿我就同意拆迁。”刘刚算了一笔账，如果获得2/3以上业主同意并且政府部门批准，小区重建后他将进账数百万元。与此同时，他也在积极寻找类似的“ST楼盘”进行投资，“越老越好，越破越好”。
不过，这种投资也存在风险。“2006年就炒作过旧改概念，当时一个1995年竣工的楼盘炒到了1.8万元/平米，结果等了这么多年还没拆迁。”刘刚的一位朋友并不赞同他把房子当成股票来炒。
“签约动迁早一天，幸福生活早实现。”红色的条幅在大冲村迎风飘扬。
