收紧房贷各大银行纷纷“亮剑”

　　业内人士预计，短期内楼市成交量和价格会有所调整

　　据新华社电近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到，目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。

　　个人房贷份额最高的建设银行表示，总行未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区不同的风险情况，对房贷执行差别化对待。

　　“目前仍持续稳健授信，注重防范信贷风险，有保有压，对优质客户、优质业务会有重点、有针对性地放贷，不会‘一刀切’式地收紧。”一位建行相关人士２５日说。

　　此前建行西单支行信贷部工作人员曾向记者透露，自去年１１月起，申请房贷首付两成只能享受９折优惠，首付三成只能享受８．５折优惠，只有首付四成以上才能享受７折优惠。

　　工行上海分行９５５８８客服工作人员告诉记者，目前工行关于首套房贷的利率优惠折扣未进行调整，仍然按７折执行。在首付比例方面，９０平方米以下的执行２０％，９０平方米以上的执行３０％。

　　中行相关人士表示，中行目前并未停止新增贷款发放，为了把握信贷投放总量和节奏，保持贷款的可持续性，需要尽量做到按月按季均衡投放、更加注重信贷结构的优化和调整。

　　据了解，中行已明确在北京市首套房贷的利率优惠折扣从原来的７折升至８．５折，同时对二套房贷审核将更为严格。

　　招商银行９５５５５客服中心表示，招行暂时没有接到调整房贷政策的通知，将根据央行的通知来决定是否改变房贷政策。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，部分银行房贷政策的调整，主要和银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快，防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况，一些银行采取短期调控，对信贷有所收紧，以平均全年的信贷增长，进而影响到个人房贷。

　　安信证券房地产行业分析师陶学明分析，在国家政策导向下，不同的银行会根据自身房贷情况调整房贷额度和利率。进行利率优惠政策调整是正常的，也有利于合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

　　中金公司房地产研究员白宏炜认为，银行收紧房贷，对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，预计短期内房地产市场的成交量和价格可能会有所调整。