调查金九银十：广深楼市成交下跌剖析
目前的楼市并没有太大的波动，虽然成交量有所下跌，但是还是属于正常的状态当中。
观点地产网 见习生 郑秋玲 09年是楼市的转折，在今年上半年，各地楼市从08年的冷冬中一下子走入09年的小阳春。但是从7月份开始，各地楼盘成交量出现下滑的趋势，但是人们还是对金九银十有所期待，更感觉国庆8天长假楼市会再上高峰。
但是，无论从国庆期间举办秋交会的深圳还是广州的楼市来看，国庆这8天的黄金周并没有带来让人期待的景象。反而，在楼盘成交量上显得“惨淡”。
据媒体统计，10月1日-10月6日，广州楼市的网签量为704套，日均不上120套。相对此前的五一黄金周日均408套的成交量，似乎有点惨不忍睹。
不过，业内人士认为，目前这个数据还存在一定的滞后性，不能准确的说明国庆期间的楼市最终成交量。该人士预测，国庆长假期间，广州的楼盘成交套数应该在2500套，较去年增加300套左右。
在深圳方面，10月1日至5日深圳房地产秋交会期间，深圳全市只成交了567套新房，不到“五一”的一半。
在秋交会上，参展的企业比往年减少近半，参展楼盘数量创近年的新低。而到秋交会看盘的市民也寥寥无几。面对着高昂的房价、高端的楼盘，大部分参展的购房者选择了观望。
就广深两地的国庆长假的成交量而言，楼市似乎再次遇到拐点，更有人为未来的楼市担忧，目前楼市是有市无价的呼声四起。
但是，有接受观点地产新媒体采访的资深业内人士认为，目前的楼市并没有太大的波动，虽然成交量有所下跌，但是还是属于正常的状态当中。
该人士认为，一些“拐点论”的呼声过于片面，楼盘的成交套数相对上半年虽然有明显下跌的情况，但是这并不代表着未来的楼市会重现08年的困境。就广州而言，上半年广州楼盘成交量大幅上升，价格也跟着上涨，此外，开发商在户型面积上也做了调整。在以前，大部分户型的面积在90-150左右，而现在，位于广州CBD地带的户型面积却在200平方以上。
“目前大部分人都是以楼盘成交的套数来评估楼市的走向，但是这样的做法是不全面，不准确的。现在要看楼市的最新走向，不仅仅重视楼盘成交的套数，还要注意楼盘的成交面积，除此这两方面，还要重视楼盘的价格。在08年底，位于CBD地带，价格在于9千-1.2万左右的楼盘比比皆是，但是现在的楼盘价格大幅上涨，大部分CBD区域的楼盘都是2万以上。而从目前土地与楼盘的供求关系上看，楼价仍然会继续上升。而价格的上涨会导致部分购房者无力承受，从而在成交量上会大打折扣。但是这并不影响到开发商的收入。”该人士表示。
另有业内人士分析，国庆期间的楼盘成交量下跌是由于开发商剩余的库存不多了，因为供应的货量不多，所以现在大部分的开发商选择走价不走量，以获取最大的利润。而从现在的库存情况推测，近些月，开放商是稳操胜券的，他们并不担心楼盘的成交量下跌。所以，在价格上不会有任何下降的空间。不过，在今年过后，楼盘的供应量会有所上升，届时，楼盘的价格可能会有轻微的调整。
