我们来看看近期政府的有关房地产政策和媒体的解读。
事件一、松绑二套房贷
3月5日，温家宝总理在十一届全国人大二次会议开幕式上作政府工作报告，提到“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。”
3月5日，媒体以“中国将促房地产市场稳定发展为二套房贷‘松绑’”为标题进行报道，于是各大网站在新闻、财经、房产等等频道或栏目，均以“政府将松绑二套房贷政策”等类措辞为醒目标题，进行报道或转载报道。
3月5日，“总理说的是自住性、改善性！住房贷款任何时候都有风险。”在3月5日列席黑龙江代表团分组讨论之后，刘明康向《第一财经日报》澄清了政府工作报告所表达的真实含义。
3月5日，在出席第十一届全国人大二次会议时，住房和城乡建设部部长姜伟新表示“近期将不会出台新的房地产利好政策。”
事件二、房地产振兴规划
2月23日媒体报道，原全国人大常委会副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危在某报告会上透露，第十大产业振兴规划确定为房地产。
2月24日原全国人大常委会副委员长成思危通过媒体澄清，房地产入选振兴规划是误读。
2月25日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划（十大产业振兴规划之十）。
事件三：房地产“救市”
专家和媒体的声音实在太多，不一一回放了，大家自己“百度一下”。
重点推荐王石的观点，“政府不用来救市的，因为市场还在调整。所谓的不用救市呢，就我来讲有两个含义，一个是市场发生变化的时候，你是不是还是原来的思维，如果思维还没调整，价格在升位，谈政府救市没有任何意义，而且对市场健康发展没有好处。第二个含义，如果真的像美国市场出了些问题，更多考虑的应该是消费者方面，怎么采取措施保护消费者，而不是首先救发展商。”王石旗帜鲜明地表明了自己的观点。王石认为，现在的房地产市场还没有到很糟糕的程度，房价还远不像美国那样一降再降。“发展商价格还在那儿坚挺着，你说让政府去救市，这不是很滑稽吗？”
我们会发现一个现象，无论政府出台或者研究一些房地产方面的政策，专家和媒体总是一致的“美化”（想了又想，用“美化”替代了“曲解”）这些政策。专家和媒体如此“美化”房地产政策，有两种可能性，一种是为了某些利益集团的利益考虑的，另一种可能真的是担忧房地产市场的恶化会让目前的经济形势雪上加霜。
我在2月16日的博文《2009年房价走势预测》中谈到一个观点“对国家或者整个房地产行业，其实不是特别怕价格走高，走低，最怕的是房地产市场没有成交量。”春节前后，由于房地产价格的松动，刚性需求开始出手，所以全国各地二手房的交易量明显放大，但是目前专家和媒体“美化”房地产政策只会加剧消费者观望的同时更进一步加剧开发商的观望，从而增强市场上买卖双方的对立情绪，不利于市场调整和复苏。政府目前要引导的是让开发商不要过于观望市场、等待新政策，争取尽可能有效降价，尽可能促进销售。不然的话，在将来，市场积压将可能越来越多，累积起来的大量供过于求产品，将更进一步打击市场预期，进一步改变消费者心态和情绪，可能对未来一定时期内的房地产市场前景形成近乎灾难性的打击。
为了房地产市场的长期健康发展，请政府、媒体、专家尤其是媒体慎言“房地产救市”，也不要再“美化”政府的房地产政策误导老百姓。
