任志强曝行业潜规则——高价申报和打折卖房应对政策

　　地产界的“大炮”任志强再次发炮，自曝行业潜规则。他在微博上指出，为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》，房地产开发商会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。

　　国家发改委本月16日下发的《商品房销售明码标价规定》要求，商品房销售实行一套一标价，不得在标价之外加价销售。该文件发布后，任志强随即在微博上表示：“商品房市场销售管理规则是住建部文件有效？还是发改委说了算？两者矛盾，以谁为准？”

　　对于有网友提出的“发改委文件和房地产法的冲突点到底是什么”的疑问，任志强表示：“至少要和主管部门协商联合发文，程序都错了。”但是，记者并未发现发改委文件与住建部现行规定有实质性冲突。国家发改委网站明确指出，该部门的职责包括“拟定并组织实施价格政策”和“依法查处价格违法行为和价格垄断行为”等。

　　针对发改委的“一房一价”和价格申报备案后不许提价的要求，任志强表示，开发商会采取先高价申报、再打折的做法，这种游戏在任何打折店早已不是什么新鲜事。地产界业内人士张先生告诉记者，开发商或一手房中介在售房时确实存在任志强所说的这种现象。但也有业内人士表示，在目前一轮接一轮的调控政策下，保障房大批上市和投资购房需求减少，楼市供求关系正在逐渐逆转，开发商惯用的操作手法将很难一直沿用下去，目前一些新盘已经开始低价入市，先标高价未必行得通。