开发商看高未来房价——沪宅地拍卖价高过房价

　　春节之前，“新国八条”和沪版房产税纷纷落地，一时间，住宅成交量急转直下。

　　然而，出乎意料的是，新政出台十余天后的2月11日~12日，上海土地交易市场兔年首批经营性地块正式开标，三幅纯住宅地块在众多开发商的竞标后被高价摘牌。溢价率最低的浦兴社区Y000902编制单元19-04地块，其成交楼面地价也高达21323元/平方米，接近周边部分住宅售价。另一幅地块的楼面地价超过周边房价，成为该区域单价地王。

　　宅地风头仍劲

　　2月11日，《第一财经日报》在土地交易市场看到，当日开标的重固食品站东侧住宅地块被凤溪房产以1806万元收入囊中，溢价率131%，折合楼面地价约4337元/平方米；12日，重头戏上演——当天土地交易市场有5块住宅、商、办用地同时亮相，其中两幅纯住宅地块更是风头正劲。

　　崇明新城板块的城桥商品房基地1、2号地块(下称“城桥地块”)共有6家企业申请竞买。开标前，该幅地块网上报价已达5.16亿元，较底价4.66亿元高出一成。开标时，5位竞买人表示愿意进入现场竞价环节，经过一轮“暗标”，最终上海佳富投资有限公司、上海保集(集团)有限公司联合以10.0191亿元的高价获胜，溢价率115%，折合楼面地价约6000元/平方米，已刷新了区域楼面地价纪录，成为区域单价地王。

　　现场有开发商向本报指出，考虑到城桥地块规定保障性住房5%的比例以及一部分无偿提供的安置房面积，折算后其实际楼面地价更高。记者根据城桥地块《预申请出让须知》中规定的5%的保障性住房比例，以及该地块《答疑纪要》中提及的3万平方米无偿提供的安置房源粗略估算，折算后的楼面地价已逾7000元/平方米。

　　当日另一幅开标的浦兴社区Y000902编制单元19-04地块位于浦东金桥板块，共有5家企业申请竞买，其最终以6.61亿元被景瑞地产摘得，溢价率为47%，折合楼面地价21323元/平方米。

　　中原地产研究咨询部向本报记者指出，这一价格几乎接近周边部分住宅售价。