商业地产与住宅地产分庭抗礼时代已悄然来临

　　就在住宅开发企业纷纷被爆出未能完成预期销售业绩之际,商业地产企业却赚得盆满钵满。商业地产领头羊SO H O中国上半年实现协议销售额119亿,同比增长164%。而在华南地区久负盛名的合景泰富上半年实现销售收入65亿,完成全年销售目标的65%。在更早之前的一季度,国内最大的商业地产巨头万达,首度超越万科 获得销售冠军,则毫无疑问是具有标志性意义的。

　　在市场分析人士看来,商业地产与住宅地产分庭抗礼的时代已悄然来临。未来十年,住宅开发与商业地产的此消彼长是整个楼市的发展趋势。对多数企业来说,向中长期收益率与住宅不相上下,而政策风险小很多的商业地产进军,是转型的首选。这既是企业未来规避政策风险的天然选择,也是人口红利逐渐消失大背景下,中国逐渐向消费型、服务型经济转型所带来的必然结果。

　　从理论上分析,目前人口红利和城市化进程都到了分水岭阶段。以购房适龄人口(25-45岁)为标准,中国在2008年即已过了人口红利的最高峰。今年中国城市化率也将逼近50%这一具有标杆性意义的位置。这意味着,一二线城市已经度过住宅产业发展的最高峰,对房地产企业来说,自然也要顺应大势,向偏重于消费和服务升级的商业地产领域发展。