海南再现地产热 起点低因此有上涨空间

　　4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(以下简称“意见”)出台，从去年四季度就火热的海南房地产大有愈演愈烈之势。

　　“这几天所有的房子都供不应求。”7日，正在三亚市某建筑工地忙碌的一名酒店式公寓的高级置业经理匆匆向记者表示，“市场非常火爆。”

　　联想90年代初因狂热投资而出现的地产泡沫，不少业内人士担心海南是否会重蹈覆辙。6日，在国务院新闻办新闻发布会上，海南省省长罗保铭表示，海南完全能够掌控房地产业有序发展。

　　目前，三亚房价已经在全国70个包括省会在内的城市中排到第八位，但整个海南省的房价依然不算高。截止最近，三亚的房价不足11000元/平米，而海口商品房的均价不超过6000块钱/平米。

　　房价上涨背后是交易的持续火热。据统计，2009年1至11月，海南省住宅销售额同比增长超过七成，全省房地产投资累计完成248.56亿元。

　　对此种情况，海口市的地产开发商们并不光是喜悦，一家地产商的销售总监指出：“现状很不正常，这有些相似于上个世纪90年代初的海南房地产热，必须得有相应的政策和措施对其进行整治。”

　　而海南省省长罗保铭则表示，房地产的需求主要来自于岛外，今年统计下来海口60%、三亚的80%—85%商品房是由岛外来购买的，人们主要是购买二套房、三套房。

　　低房价有上涨空间

　　行业长期增值迎来新机遇

　　有海口的房产专家向记者指出：“海南房产的低起点也让其上涨显得比较明显，而且升值空间也大。尤其是海南房产有着其自己的特殊性，海滨的土地资源是稀缺的，阳光、新鲜空气和沙滩，里面蕴含着巨大升值潜力。”

　　分析人士认为，国际旅游岛建设必然带来大量的基础设施建设，在建设初期，将使以房地产为主业的海德股份等相关基础建设企业率先受益。

　　海德股份是拥有土地资源重估优势的本土上市公司。公司自2004年就开始通过资产重组涉足房产领域，通过代理销售杭州耀江金鼎广场项目，从中取得了良好的效益。

　　地产、土地增值方面，罗牛山、正和股份、海南高速也是具有地产、土地增值优势的上市企业。

　　同时，海南本地之外的广宇发展在海南地区具有政策先发和产业链优势，也将有望受益。公司最近发布公告，拟以向鲁能集团增发购买鲁能集团的七家下属房地产公司的股权，由此其权益储备将达到1175万平米，跻身一线地产行业。