房地产高峰论坛：四大因素导致房价过快上涨

    在昨天举行的“2009品牌中国房地产高峰论坛”上，有关专家就导致去年房价较快上涨的原因等展开了热议。

　　中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示，供不应求、投机性较多、地王频现以及开发商企业的不规范操作等四大原因导致了去年房价的过快上涨。全国工商联房地产商会会长聂梅生则认为，大量的货币投放也是房价过涨上涨的主要原因之一。

　　“2009年的房价快速上涨，第一个原因还是供需关系。”朱中一表示，主要是住房和土地的有效供给不足。

　　统计数据显示，2009年1-11月份房屋销售面积为7.52亿平方米，同比增长53%；房屋竣工面积是4.42亿平方米，同比增长21.1%，销售面积远远大于竣工面积。“一些经济比较发达的东部省市，住宅的新开工面积还出现了负增长。”朱中一说。

　　朱中一还认为投机性需求较多、地王频现以及开发商企业的不规范操作也导致了去年房价的过快上涨。

　　对此，聂梅生则表示，大量的货币投放则是去年房价过涨上涨的核心原因之一。

　　“2009年房地产价格的超预期上涨，是不能用房价收入比来解释的，不可能2008年大家没有钱买房，2009年突然都有钱了，怎么就有那么多钱买房子？核心问题就在货币上。”她说。

　　另外，聂梅生还指出，由于美国的低利率政策，导致很多热钱进入中国房地产市场，加剧了房价的上涨。