未贬值的货币与已贬值的房子
最近，许多媒体和朋友都问我一个问题：“现在应不应该买楼？”，说实在的我不是很愿意回答这样的问题。因为，如果他们想买也买得起，你即使告诉他不要买也没用；如果他们本来就不想买也买不起，你跟他说让他买也没有用。
但我一般还是会不厌其烦地解释，在楼市高位的时候买楼就像在股市高位的时候买股一样是有很大风险的。比如：在2007年10月广州楼价最高时买楼与在6000点买股的风险是一样的，不同的只是买楼的现在多数已经解套，而买股的多数还没有解套。
因为，现在楼市已经基本恢复甚至超过了2007年楼市的价位，而股市则距高位还有一半的指数。现在，很多人担心货币贬值而买房，但如果现实生活的物价没有上涨，仅仅是楼价上涨，这时买房就相当于“用还未贬值的货币购买已经贬值的房子”。或者说，相对于日常用品货币还未贬值，但相对于高价房货币已经严重贬值了。
其实，现在除了少数政府控制的垄断行业如汽油、水、电、气可以任意升价外，其他的商品是很难升价的，因为那些行业大多还处于产能过剩即生产过剩的状态。所以，现在在现实生活中“钱”其实还是蛮值钱的，如果等那些担心货币贬值和通货膨胀的人把手中的钱都花光，“现金”就可能会更加值钱；而房子现在虽然价很高，却导致用来买房子的“钱”已经不值钱了。
人们担心今年发放了很多新增贷款会令货币贬值，这的确会形成通货膨胀，但可能不是在现在，而是在未来。现在还仅仅是在资产市场形成通胀，而实体经济依然处于通缩状态。短期内实体经济可能还难以形成通胀，通胀往往是与短缺经济为条件的。
上周广州日报大牌楼记王荔珏女士写了一篇短评，题目是《与其高位跟风“心惊惊”不如捂紧钱包静观其变》，我觉得写得很好，现将这篇“珏姐评弹”推荐如下：
“近几个月，想买房而没买到房的人而言，肯定会觉得郁闷，因为，广州的房价几乎是每个月都有一成以上的涨幅。但记者以为，在目前这种高位上，以自住型为需求的大众买家必须考虑到的一点是，就像股市里没有只涨不跌的股票一样，楼市也不可能像眼前这样永远涨下去。因此，一旦市场风云有变，前期高房价所积累的各种风险势必给市场带来一连串的连锁反应，届时买家该如何面对，确实需要在入市前能有清醒的认识。
在目前楼市一片看涨的气氛下说房价有可能下跌，会让人觉得是不合时宜之言。但是，我们不妨看看近期的市场变化，也许能有所提示：10月以来，除了广州的住宅成交量开始下滑以外，北京、上海、深圳等地的住宅成交量也在同时下降；在上海，建行上海市部分支行的首付比例已经调整至最低四成左右；前些天出现购房优惠政策明年将到期退出的传闻，各地市场上二手房出售数量立马大幅增加……
基于这些变化，我们不难发现，一方面是高位运行的房价、加上按揭门槛的提高，已经让越来越少的消费者可以入市了，另一方面则是政策的变化会迅速影响到整个楼市的走向。近日，有发改委官员就表示，经济刺激政策或明年中退出，也有经济学家预测，明年年中利率将会上调。
因此，个人认为，与其在这种高位上‘胆战心惊’地买入，那还不如就干脆先捂紧了钱包，等到市场进一步‘冷’的时候再做决定，那时说不定价格会变得实惠些、而选择也许也更多点呢。”
我的话大家可以不听不信，珏姐的话还是要听要信的。因为珏姐每天都与楼市、楼盘、开发商打交道，她的经验和直觉是毋庸置疑的。
但近期几乎所有的专家学者、中介机构和开发商都认为房价还要上涨，或者认为房价即使不升也将会趋稳，即不升不降。
而我觉得这就象股市6000点时有人会说会到1万点一样，主要是因为房价居高不下、成交萎缩，所以必须要大造舆论，才能引导人们在楼市的高位入市。目前楼市已经出现明显上涨乏力、成交萎缩的现象，楼价回落和下跌其实是迟早的事情。
尽管珏姐表示现在说房价有可能下跌有些不合时宜，但我还是认为楼市是存在“物极必反”和“大涨之后必有大跌”的定律的。所以，还是不要抱持过度侥幸的心态为好，应该居安思危、防患于未然，而不应临危不惧 、自投罗网。
