社科院:明年楼市或春暖秋凉
成都大势管理顾问
由中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成的首份住房绿皮书：《中国住房发展报告(2009-2010)》今天上午发布。
《住房绿皮书》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。具体而言，明年一季度销售量可能缓降，价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
《住房绿皮书》预测，决策层未来的银行房贷策略将是“内紧外松”。为防止引发房地产价格的迅速攀升甚至出现泡沫，针对住房领域的信贷利率很可能进行结构性微调。一是对住房开发贷款利率，在金融机构一般性商业贷款利率的基础上进行不同程度的上调，特别是对于豪华住房开发将会提升上调比例；二是强调严格执行银行业监管机构所确立的各项房贷利率要求。
《住房绿皮书》选取了全国35个大中城市为样本城市来研究土地价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出5年后土地价值潜力。其中，排名前十位的分别是：上海、北京、杭州、深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。
《住房绿皮书》指出，2008、2009年保障性住房建设力度加大，但是面对一般收入家庭、中低收入家庭、低收入家庭的各项住房保障制度不够细致，配套政策与措施不到位。目前我国住房市场体系还存在以下五大问题：第一，公积金制度建设尚未完善，保障范围小，保障偏离度大。第二，经济适用房制度监管和退出机制不完善。第三，廉租房制度建设缓慢，保障范围小，资金缺口大。第四，住房保障形式单一，与人均收入分布不匹配。第五，缺乏住房普查统计数据，住房保障缺乏长期规划。
